Huiswaardemeter

Woningwaarde Sânpaad 12

9271HH De Westereen

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.262
+15,8%
[ € 405.031 – € 515.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.680[ € 429.096 – € 474.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.007[ € 445.402 – € 492.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Sânpaad 12 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.262 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.592Sinds september +1,2%
+€ 62.79312 maanden +15,8%
+€ 47.39512 mnd vs. NL +11,9%
Sânpaad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.262 voor Sânpaad 12 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sânpaad 12 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.007. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.262.

Verwachte verkoopprijs Sânpaad 12
€ 469.007[ € 445.402 – € 492.286 ]
Verkoper houdt over€ 462.598−€ 6.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.537+€ 11.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sânpaad 12 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Sânpaad 12
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 451.680[ € 429.096 – € 474.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sânpaad 12 adviseren wij in een bod van € 469.007, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 451.680 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.262+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.007+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.457+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sânpaad 12 zal in bij een vraagprijs van € 451.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sânpaad 12 in De Westereen bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 460.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sânpaad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte1.054 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.262
Verwachte verkoopprijs€ 469.007
Verwachte vraagprijs€ 451.680
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarstrjitte 48, 9271KH De Westereen
Foarstrjitte 48
1928 · 182 m²
€ 517.141
Straatbeeld van De Swette 27, 9269RD Feanwâlden
De Swette 27
1933 · 138 m²
€ 593.284
Straatbeeld van Nijewei 20, 9269TN Feanwâlden
Nijewei 20
1930 · 110 m²
€ 386.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sânpaad 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.262 duidelijk in het hogere segment van De Westereen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sânpaad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sânpaad 12 in De Westereen.

Wat is Sânpaad 12 in De Westereen waard?
Sânpaad 12 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.262 (bandbreedte € 405.031 – € 515.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sânpaad 12 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Sânpaad 12 in De Westereen is in oktober 2026 € 451.680 (bandbreedte € 429.096 – € 474.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Sânpaad 12 in De Westereen?
Voor Sânpaad 12 adviseren wij een bod van € 469.007 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sânpaad 12 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Sânpaad 12 in De Westereen bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sânpaad 12 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sânpaad 12 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 62.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sânpaad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Sânpaad 12 ligt rond € 460.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sânpaad 12?
Huishoudens in de buurt van Sânpaad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.