Huiswaardemeter

Woningwaarde Sânpaad 3a

9271HH De Westereen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.534
+15,8%
[ € 319.910 – € 407.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.700[ € 337.915 – € 373.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.541[ € 352.783 – € 389.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Sânpaad 3a in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.534 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.417Sinds september +1,2%
+€ 49.59712 maanden +15,8%
+€ 37.43512 mnd vs. NL +11,9%
Sânpaad 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.534 voor Sânpaad 3a in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sânpaad 3a in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.541. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.534.

Verwachte verkoopprijs Sânpaad 3a
€ 371.541[ € 352.783 – € 389.918 ]
Verkoper houdt over€ 366.204−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.122+€ 9.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sânpaad 3a in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Sânpaad 3a
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 355.700[ € 337.915 – € 373.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sânpaad 3a adviseren wij in een bod van € 371.541, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.700 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.534+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.541+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.118+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sânpaad 3a zal in bij een vraagprijs van € 355.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sânpaad 3a in De Westereen bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 363.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sânpaad 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.534
Verwachte verkoopprijs€ 371.541
Verwachte vraagprijs€ 355.700
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klysterstrjitte 9, 9271CM De Westereen
Klysterstrjitte 9
1966 · 78 m²
€ 243.953
Straatbeeld van Ljiploane 1, 9269NJ Feanwâlden
Ljiploane 1
1964 · 104 m²
€ 264.637
Straatbeeld van De Flearen 10, 9269XC Feanwâlden
De Flearen 10
1983 · 148 m²
€ 434.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.534 zit Sânpaad 3a in het middensegment van De Westereen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sânpaad 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sânpaad 3a in De Westereen.

Wat is Sânpaad 3a in De Westereen waard?
Sânpaad 3a in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.534 (bandbreedte € 319.910 – € 407.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sânpaad 3a in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Sânpaad 3a in De Westereen is in oktober 2026 € 355.700 (bandbreedte € 337.915 – € 373.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Sânpaad 3a in De Westereen?
Voor Sânpaad 3a adviseren wij een bod van € 371.541 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sânpaad 3a in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Sânpaad 3a in De Westereen bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sânpaad 3a in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sânpaad 3a in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 49.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sânpaad 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Sânpaad 3a ligt rond € 363.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sânpaad 3a?
Huishoudens in de buurt van Sânpaad 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.