Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolwei 17

9271HK De Westereen

85 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.429
+15,8%
[ € 264.378 – € 336.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.127[ € 279.421 – € 308.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.866[ € 291.436 – € 322.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolwei 17 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.429 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds september +1,2%
+€ 40.98712 maanden +15,8%
+€ 30.93612 mnd vs. NL +11,9%
Tolwei 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.429 voor Tolwei 17 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolwei 17 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.866. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 300.429.

Verwachte verkoopprijs Tolwei 17
€ 306.866[ € 291.436 – € 322.113 ]
Verkoper houdt over€ 302.240−€ 4.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.153+€ 8.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolwei 17 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Tolwei 17
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 294.127[ € 279.421 – € 308.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolwei 17 adviseren wij in een bod van € 306.866, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 294.127 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.429+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.866+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.209+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolwei 17 zal in bij een vraagprijs van € 294.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolwei 17 in De Westereen bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 300.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolwei 17

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.429
Verwachte verkoopprijs€ 306.866
Verwachte vraagprijs€ 294.127
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskwei 9, 9067DM Readtsjerk
Boskwei 9
1920 · 141 m²
€ 481.699
Straatbeeld van Nijewei 20, 9269TN Feanwâlden
Nijewei 20
1930 · 110 m²
€ 386.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolwei 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Westereen willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolwei 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolwei 17 in De Westereen.

Wat is Tolwei 17 in De Westereen waard?
Tolwei 17 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.429 (bandbreedte € 264.378 – € 336.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolwei 17 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Tolwei 17 in De Westereen is in oktober 2026 € 294.127 (bandbreedte € 279.421 – € 308.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolwei 17 in De Westereen?
Voor Tolwei 17 adviseren wij een bod van € 306.866 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolwei 17 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolwei 17 in De Westereen bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolwei 17 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolwei 17 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 40.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolwei 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Tolwei 17 ligt rond € 300.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolwei 17?
Huishoudens in de buurt van Tolwei 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.