Huiswaardemeter

Woningwaarde Miedloane 2

9271VG De Westereen

119 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.702
+15,8%
[ € 371.978 – € 473.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.598[ € 409.232 – € 452.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Miedloane 2 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.702 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.135Sinds september +1,2%
+€ 57.66912 maanden +15,8%
+€ 43.52712 mnd vs. NL +11,9%
Miedloane 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.702 voor Miedloane 2 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Miedloane 2 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.598. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.702.

Verwachte verkoopprijs Miedloane 2
€ 431.598[ € 409.232 – € 452.309 ]
Verkoper houdt over€ 425.600−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.380+€ 10.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Miedloane 2 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Miedloane 2
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Miedloane 2 adviseren wij in een bod van € 431.598, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.702+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.598+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.178+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Miedloane 2 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Miedloane 2 in De Westereen bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 422.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Miedloane 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.702
Verwachte verkoopprijs€ 431.598
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarstrjitte 48, 9271KH De Westereen
Foarstrjitte 48
1928 · 182 m²
€ 517.141
Straatbeeld van Nijewei 20, 9269TN Feanwâlden
Nijewei 20
1930 · 110 m²
€ 386.237
Straatbeeld van De Swette 27, 9269RD Feanwâlden
De Swette 27
1933 · 138 m²
€ 593.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.702 ligt Miedloane 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Westereen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Miedloane 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Miedloane 2 in De Westereen.

Wat is Miedloane 2 in De Westereen waard?
Miedloane 2 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.702 (bandbreedte € 371.978 – € 473.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Miedloane 2 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Miedloane 2 in De Westereen is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Miedloane 2 in De Westereen?
Voor Miedloane 2 adviseren wij een bod van € 431.598 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Miedloane 2 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Miedloane 2 in De Westereen bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Miedloane 2 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Miedloane 2 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 57.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Miedloane 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Miedloane 2 ligt rond € 422.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Miedloane 2?
Huishoudens in de buurt van Miedloane 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.