Woningwaarde Nachtlân 38

9213RG De Wilgen

281 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1997Bouwjaar

€ 3.740Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.050.934

+6,1%

[ € 924.822 – € 1.177.046 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.038.177[ € 986.268 – € 1.090.086 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.063.847[ € 1.010.925 – € 1.117.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtlân 38 in De Wilgen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.050.934 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.189Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 60.60912 maanden +6,1%+6,1%

+€ 22.24312 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Nachtlân 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.050.934 voor Nachtlân 38 in De Wilgen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtlân 38 in De Wilgen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.063.847. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.050.934.

Verwachte verkoopprijs Nachtlân 38

€ 1.063.847[ € 1.010.925 – € 1.117.338 ]

Verkoper houdt over€ 1.050.895−€ 12.952 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.087.274+€ 23.427 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.063.847

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.702

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.050.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtlân 38 in De Wilgen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.038.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtlân 38

Onder gem. in buurt De Wilgen, SandingBoven gem.

€ 1.038.177[ € 986.268 – € 1.090.086 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.695[ € 3.510 – € 3.879 ]

Gem. vraagprijs in buurt De Wilgen, Sanding

€ 987.000[ € 695.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtlân 38 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.063.847, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.038.177 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.050.934+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.063.847+2,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.117.039+7,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtlân 38 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.038.177 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtlân 38 in De Wilgen bedragen € 5.343 per maand bij een woningwaarde van € 1.050.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.251.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.343/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.139

OZB€ 85

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 67

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 5.343

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.850.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtlân 38

Woninggegevens

Bouwjaar1997

Woonoppervlakte281 m²

Perceeloppervlakte1.305 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.050.934

Verwachte verkoopprijs€ 1.063.847

Verwachte vraagprijs€ 1.038.177

Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Wilgen, Sanding→

PlaatsDe Wilgen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wilgen, Sanding besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.970 kWh/jr)Elektriciteit(3.970 kWh/jr)

−€ 19/mndTeruglevering (2.820 kWh/jr)Teruglevering(2.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (67%)

B (31%)

C (2%)

Wonen in De Wilgen, Sanding

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Wilgen, Sanding op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,1 km

Overstapstation22,0 km

Oprit snelweg4,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtlân 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.050.934 duidelijk in het hogere segment van De Wilgen, Sanding. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtlân 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtlân 38 in De Wilgen.

Wat is Nachtlân 38 in De Wilgen waard?

Nachtlân 38 in De Wilgen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.050.934 (bandbreedte € 924.822 – € 1.177.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wilgen, Sanding.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtlân 38 in De Wilgen?

De verwachte vraagprijs van Nachtlân 38 in De Wilgen is in oktober 2026 € 1.038.177 (bandbreedte € 986.268 – € 1.090.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtlân 38 in De Wilgen?

Voor Nachtlân 38 adviseren wij een bod van € 1.063.847 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtlân 38 in De Wilgen?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtlân 38 in De Wilgen bedragen € 5.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.050.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.139 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtlân 38 in De Wilgen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtlân 38 in De Wilgen is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 60.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtlân 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wilgen, Sanding is € 787.000. De geschatte marktwaarde van Nachtlân 38 ligt rond € 1.050.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtlân 38?

Huishoudens in de buurt van Nachtlân 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).