Huiswaardemeter

Woningwaarde St Jacobstraat 45

2191BD De Zilk

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.343
+5,7%
[ € 422.702 – € 537.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.804[ € 442.514 – € 489.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.336[ € 469.950 – € 519.418 ]

Wat is mijn huis waard?

St Jacobstraat 45 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.343 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,5%
+€ 25.71912 maanden +5,7%
+€ 8.10612 mnd vs. NL +1,8%
St Jacobstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.343 voor St Jacobstraat 45 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St Jacobstraat 45 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.336. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.343.

Verwachte verkoopprijs St Jacobstraat 45
€ 495.336[ € 469.950 – € 519.418 ]
Verkoper houdt over€ 488.637−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.393+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

St Jacobstraat 45 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs St Jacobstraat 45
Onder gem. in buurt De ZilkBoven gem.
€ 465.804[ € 442.514 – € 489.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zilk
€ 596.500[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St Jacobstraat 45 adviseren wij in een bod van € 495.336, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.804 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.343+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.336+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.103+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St Jacobstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 465.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St Jacobstraat 45 in De Zilk bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 480.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over St Jacobstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.343
Verwachte verkoopprijs€ 495.336
Verwachte vraagprijs€ 465.804
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zilk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Zilk

De Zilk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilkerduinweg 104, 2191AN De Zilk
Zilkerduinweg 104
1926 · 102 m²
€ 464.116
Straatbeeld van St Jacobstraat 4, 2191BE De Zilk
St Jacobstraat 4
1930 · 88 m²
€ 384.547
Straatbeeld van St Jacobstraat 17, 2191BD De Zilk
St Jacobstraat 17
1953 · 82 m²
€ 397.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St Jacobstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zilk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over St Jacobstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St Jacobstraat 45 in De Zilk.

Wat is St Jacobstraat 45 in De Zilk waard?
St Jacobstraat 45 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.343 (bandbreedte € 422.702 – € 537.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van St Jacobstraat 45 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van St Jacobstraat 45 in De Zilk is in oktober 2026 € 465.804 (bandbreedte € 442.514 – € 489.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op St Jacobstraat 45 in De Zilk?
Voor St Jacobstraat 45 adviseren wij een bod van € 495.336 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St Jacobstraat 45 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van St Jacobstraat 45 in De Zilk bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St Jacobstraat 45 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St Jacobstraat 45 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St Jacobstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zilk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van St Jacobstraat 45 ligt rond € 480.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St Jacobstraat 45?
Huishoudens in de buurt van St Jacobstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).