Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekgat 21

2191XJ De Zilk

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.693
+5,7%
[ € 361.410 – € 459.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.470[ € 378.547 – € 418.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.291[ € 401.638 – € 443.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekgat 21 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.693 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,5%
+€ 21.98912 maanden +5,7%
+€ 6.93012 mnd vs. NL +1,8%
Hoekgat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.693 voor Hoekgat 21 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekgat 21 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.291. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.693.

Verwachte verkoopprijs Hoekgat 21
€ 423.291[ € 401.638 – € 443.916 ]
Verkoper houdt over€ 417.385−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.907+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekgat 21 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekgat 21
Onder gem. in buurt De ZilkBoven gem.
€ 398.470[ € 378.547 – € 418.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zilk
€ 596.500[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekgat 21 adviseren wij in een bod van € 423.291, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.470 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.693+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.291+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.456+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekgat 21 zal in bij een vraagprijs van € 398.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekgat 21 in De Zilk bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 410.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 29
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekgat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.693
Verwachte verkoopprijs€ 423.291
Verwachte vraagprijs€ 398.470
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zilk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Zilk

De Zilk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P J Warmerdamstraat 21, 2191BT De Zilk
P J Warmerdamstraat 21
1964 · 222 m²
€ 816.099
Straatbeeld van St Jacobstraat 4, 2191BE De Zilk
St Jacobstraat 4
1930 · 88 m²
€ 384.547
Straatbeeld van St Jacobstraat 17, 2191BD De Zilk
St Jacobstraat 17
1953 · 82 m²
€ 397.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.693 is Hoekgat 21 een van de meer betaalbare woningen in De Zilk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoekgat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekgat 21 in De Zilk.

Wat is Hoekgat 21 in De Zilk waard?
Hoekgat 21 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.693 (bandbreedte € 361.410 – € 459.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekgat 21 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van Hoekgat 21 in De Zilk is in oktober 2026 € 398.470 (bandbreedte € 378.547 – € 418.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekgat 21 in De Zilk?
Voor Hoekgat 21 adviseren wij een bod van € 423.291 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekgat 21 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekgat 21 in De Zilk bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekgat 21 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekgat 21 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekgat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zilk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Hoekgat 21 ligt rond € 410.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekgat 21?
Huishoudens in de buurt van Hoekgat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).