Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanenhof 31

2191XL De Zilk

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.154
+5,7%
[ € 617.016 – € 785.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.378[ € 649.209 – € 717.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.393[ € 682.968 – € 754.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanenhof 31 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.154 (€ 4.973 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.208Sinds september +0,5%
+€ 37.54112 maanden +5,7%
+€ 11.83212 mnd vs. NL +1,8%
Hanenhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.154 voor Hanenhof 31 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanenhof 31 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.393. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 701.154.

Verwachte verkoopprijs Hanenhof 31
€ 719.393[ € 682.968 – € 754.859 ]
Verkoper houdt over€ 710.230−€ 9.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.931+€ 16.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanenhof 31 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Hanenhof 31
Onder gem. in buurt De ZilkBoven gem.
€ 683.378[ € 649.209 – € 717.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.604 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zilk
€ 596.500[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanenhof 31 adviseren wij in een bod van € 719.393, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 683.378 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.154+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.393+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.363+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanenhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 683.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanenhof 31 in De Zilk bedragen € 3.575 per maand bij een woningwaarde van € 701.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.429
OZB€ 50
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanenhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.154
Verwachte verkoopprijs€ 719.393
Verwachte vraagprijs€ 683.378
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zilk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Zilk

De Zilk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P J Warmerdamstraat 21, 2191BT De Zilk
P J Warmerdamstraat 21
1964 · 222 m²
€ 816.099
Straatbeeld van St Jacobstraat 4, 2191BE De Zilk
St Jacobstraat 4
1930 · 88 m²
€ 384.547
Straatbeeld van St Jacobstraat 17, 2191BD De Zilk
St Jacobstraat 17
1953 · 82 m²
€ 397.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hanenhof 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.154 duidelijk in het hogere segment van De Zilk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hanenhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanenhof 31 in De Zilk.

Wat is Hanenhof 31 in De Zilk waard?
Hanenhof 31 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.154 (bandbreedte € 617.016 – € 785.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanenhof 31 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van Hanenhof 31 in De Zilk is in oktober 2026 € 683.378 (bandbreedte € 649.209 – € 717.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanenhof 31 in De Zilk?
Voor Hanenhof 31 adviseren wij een bod van € 719.393 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanenhof 31 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van Hanenhof 31 in De Zilk bedragen € 3.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.429 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanenhof 31 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanenhof 31 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 37.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanenhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zilk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Hanenhof 31 ligt rond € 701.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanenhof 31?
Huishoudens in de buurt van Hanenhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).