Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanenhof 4

2191XL De Zilk

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.312
+5,7%
[ € 612.755 – € 779.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.238[ € 645.276 – € 713.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.816[ € 677.540 – € 748.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanenhof 4 in De Zilk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.312 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds september +0,5%
+€ 37.28212 maanden +5,7%
+€ 11.75012 mnd vs. NL +1,8%
Hanenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.312 voor Hanenhof 4 in De Zilk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanenhof 4 in De Zilk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.816. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 696.312.

Verwachte verkoopprijs Hanenhof 4
€ 713.816[ € 677.540 – € 748.860 ]
Verkoper houdt over€ 704.714−€ 9.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.242+€ 16.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanenhof 4 in De Zilk heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Verwachte vraagprijs Hanenhof 4
Onder gem. in buurt De ZilkBoven gem.
€ 679.238[ € 645.276 – € 713.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zilk
€ 596.500[ € 425.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanenhof 4 adviseren wij in een bod van € 713.816, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.238 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.312+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.816+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.507+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 679.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanenhof 4 in De Zilk bedragen € 3.551 per maand bij een woningwaarde van € 696.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.405
OZB€ 50
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.312
Verwachte verkoopprijs€ 713.816
Verwachte vraagprijs€ 679.238
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDe Zilk→
PlaatsDe Zilk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zilk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Zilk

De Zilk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P J Warmerdamstraat 21, 2191BT De Zilk
P J Warmerdamstraat 21
1964 · 222 m²
€ 816.099
Straatbeeld van St Jacobstraat 4, 2191BE De Zilk
St Jacobstraat 4
1930 · 88 m²
€ 384.547
Straatbeeld van St Jacobstraat 17, 2191BD De Zilk
St Jacobstraat 17
1953 · 82 m²
€ 397.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hanenhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.312 duidelijk in het hogere segment van De Zilk. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hanenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanenhof 4 in De Zilk.

Wat is Hanenhof 4 in De Zilk waard?
Hanenhof 4 in De Zilk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.312 (bandbreedte € 612.755 – € 779.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zilk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanenhof 4 in De Zilk?
De verwachte vraagprijs van Hanenhof 4 in De Zilk is in oktober 2026 € 679.238 (bandbreedte € 645.276 – € 713.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanenhof 4 in De Zilk?
Voor Hanenhof 4 adviseren wij een bod van € 713.816 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanenhof 4 in De Zilk?
De geschatte bruto maandlasten van Hanenhof 4 in De Zilk bedragen € 3.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.405 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanenhof 4 in De Zilk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanenhof 4 in De Zilk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 37.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zilk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Hanenhof 4 ligt rond € 696.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Hanenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).