Huiswaardemeter

Woningwaarde Rheezerend 36

7701BE Dedemsvaart

Te koop
135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.556
+0,6%
[ € 384.169 – € 488.943 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.960[ € 404.662 – € 447.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.240[ € 424.895 – € 469.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Rheezerend 36 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.556 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 554Sinds mei +0,1%
+€ 2.79412 maanden +0,6%
€ -15.60012 mnd vs. NL -3,6%
Rheezerend 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.556 voor Rheezerend 36 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rheezerend 36 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.240. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 436.556.

Verwachte verkoopprijs Rheezerend 36
€ 448.240[ € 424.895 – € 469.621 ]
Verkoper houdt over€ 442.059−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.355+€ 11.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.059

Wat is de vraagprijs?

Rheezerend 36 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 425.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Vraagprijs Rheezerend 36
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 425.960[ € 404.662 – € 447.258 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 593.852[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rheezerend 36 adviseren wij in een bod van € 448.240, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 425.960 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.556+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.240+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.652+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rheezerend 36 zal in bij een vraagprijs van € 425.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rheezerend 36 in Dedemsvaart bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 436.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rheezerend 36

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.556
Verwachte verkoopprijs€ 448.240
Vraagprijs€ 425.960
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtRheezerend→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheezerend besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (21%)
E (8%)
F (3%)
G (18%)

Wonen in Rheezerend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rheezerend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rheezerend 54a, 7701BG Dedemsvaart
Rheezerend 54a
1905 · 191 m²
€ 284.178
Straatbeeld van Rheezerend 146, 7701BK Dedemsvaart
Rheezerend 146
1850 · 176 m²
€ 490.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rheezerend 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheezerend willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rheezerend 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rheezerend 36 in Dedemsvaart.

Wat is Rheezerend 36 in Dedemsvaart waard?
Rheezerend 36 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.556 (bandbreedte € 384.169 – € 488.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheezerend.
Wat is de vraagprijs van Rheezerend 36 in Dedemsvaart?
Rheezerend 36 in Dedemsvaart staat in juni 2026 te koop voor € 425.960. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Rheezerend 36 in Dedemsvaart?
Voor Rheezerend 36 adviseren wij een bod van € 448.240 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rheezerend 36 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rheezerend 36 in Dedemsvaart bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rheezerend 36 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rheezerend 36 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.794) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rheezerend 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheezerend is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Rheezerend 36 ligt rond € 436.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rheezerend 36?
Huishoudens in de buurt van Rheezerend 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheezerend heeft 20% van de woningen zonnepanelen.