Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rheezerend 146, 7701BK Dedemsvaart

Woningwaarde Rheezerend 146

7701BK Dedemsvaart

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.429
+0,6%
[ € 431.578 – € 549.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.502[ € 454.577 – € 502.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.653[ € 477.306 – € 527.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Rheezerend 146 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.429 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds mei +0,1%
+€ 3.13912 maanden +0,6%
€ -17.52512 mnd vs. NL -3,6%
Rheezerend 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.429 voor Rheezerend 146 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rheezerend 146 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.653. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.429.

Verwachte verkoopprijs Rheezerend 146
€ 502.653[ € 477.306 – € 527.548 ]
Verkoper houdt over€ 495.874−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.856+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rheezerend 146 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Rheezerend 146
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 478.502[ € 454.577 – € 502.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 593.852[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rheezerend 146 adviseren wij in een bod van € 502.653, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.502 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.429+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.653+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.786+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rheezerend 146 zal in bij een vraagprijs van € 478.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rheezerend 146 in Dedemsvaart bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 490.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rheezerend 146

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte1.224 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.429
Verwachte verkoopprijs€ 502.653
Verwachte vraagprijs€ 478.502
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtRheezerend→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheezerend besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (21%)
E (8%)
F (3%)
G (18%)

Wonen in Rheezerend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rheezerend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rheezerend 54a, 7701BG Dedemsvaart
Rheezerend 54a
1905 · 191 m²
€ 284.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.429 zit Rheezerend 146 in het middensegment van Rheezerend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rheezerend 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rheezerend 146 in Dedemsvaart.

Wat is Rheezerend 146 in Dedemsvaart waard?
Rheezerend 146 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.429 (bandbreedte € 431.578 – € 549.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheezerend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rheezerend 146 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rheezerend 146 in Dedemsvaart is in juni 2026 € 478.502 (bandbreedte € 454.577 – € 502.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Rheezerend 146 in Dedemsvaart?
Voor Rheezerend 146 adviseren wij een bod van € 502.653 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rheezerend 146 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rheezerend 146 in Dedemsvaart bedragen € 2.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rheezerend 146 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rheezerend 146 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 3.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rheezerend 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheezerend is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Rheezerend 146 ligt rond € 490.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rheezerend 146?
Huishoudens in de buurt van Rheezerend 146 besteden in juni 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheezerend heeft 20% van de woningen zonnepanelen.