Huiswaardemeter

Woningwaarde Tottenhamstraat 36a

7701BN Dedemsvaart

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.843
+0,6%
[ € 409.942 – € 521.744 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.311[ € 453.863 – € 501.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.843 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 591Sinds mei +0,1%
+€ 2.98212 maanden +0,6%
€ -16.64612 mnd vs. NL -3,6%
Tottenhamstraat 36a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.843 voor Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.311. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 465.843.

Verwachte verkoopprijs Tottenhamstraat 36a
€ 478.311[ € 453.863 – € 501.638 ]
Verkoper houdt over€ 471.800−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.027+€ 11.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.800

Wat is de vraagprijs?

Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart staat in te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Vraagprijs Tottenhamstraat 36a
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 593.852[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tottenhamstraat 36a adviseren wij in een bod van € 478.311, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 455.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.843+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.311+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.227+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tottenhamstraat 36a zal in bij een vraagprijs van € 455.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 465.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tottenhamstraat 36a

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.843
Verwachte verkoopprijs€ 478.311
Vraagprijs€ 455.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtRheezerend→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheezerend besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (21%)
E (8%)
F (3%)
G (18%)

Wonen in Rheezerend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rheezerend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rheezerend 54a, 7701BG Dedemsvaart
Rheezerend 54a
1905 · 191 m²
€ 284.178
Straatbeeld van Rheezerend 146, 7701BK Dedemsvaart
Rheezerend 146
1850 · 176 m²
€ 490.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tottenhamstraat 36a ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheezerend willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tottenhamstraat 36a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart.

Wat is Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart waard?
Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.843 (bandbreedte € 409.942 – € 521.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheezerend.
Wat is de vraagprijs van Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart?
Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart staat in juni 2026 te koop voor € 455.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart?
Voor Tottenhamstraat 36a adviseren wij een bod van € 478.311 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tottenhamstraat 36a in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.982) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tottenhamstraat 36a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheezerend is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Tottenhamstraat 36a ligt rond € 465.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tottenhamstraat 36a?
Huishoudens in de buurt van Tottenhamstraat 36a besteden in juni 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheezerend heeft 20% van de woningen zonnepanelen.