Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerheimstraat 158

7701CK Dedemsvaart

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.113
+1,5%
[ € 478.819 – € 609.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.218[ € 504.657 – € 557.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.321[ € 529.385 – € 585.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.113 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,1%
+€ 8.23112 maanden +1,5%
€ -12.53012 mnd vs. NL -2,3%
Moerheimstraat 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.113 voor Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.321. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.113.

Verwachte verkoopprijs Moerheimstraat 158
€ 557.321[ € 529.385 – € 585.110 ]
Verkoper houdt over€ 549.940−€ 7.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.617+€ 13.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.459 per m².

Verwachte vraagprijs Moerheimstraat 158
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 531.218[ € 504.657 – € 557.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.459[ € 2.336 – € 2.582 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerheimstraat 158 adviseren wij in een bod van € 557.321, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.218 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.113+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.321+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.187+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerheimstraat 158 zal in bij een vraagprijs van € 531.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 544.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerheimstraat 158

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.113
Verwachte verkoopprijs€ 557.321
Verwachte vraagprijs€ 531.218
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtIndustriegebied Rollepaal
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriegebied Rollepaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Wonen in Industriegebied Rollepaal

Industriegebied Rollepaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.113 ligt Moerheimstraat 158 een stuk boven het buurtgemiddelde in Industriegebied Rollepaal. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerheimstraat 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart.

Wat is Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart waard?
Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.113 (bandbreedte € 478.819 – € 609.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industriegebied Rollepaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 531.218 (bandbreedte € 504.657 – € 557.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart?
Voor Moerheimstraat 158 adviseren wij een bod van € 557.321 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerheimstraat 158 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerheimstraat 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industriegebied Rollepaal is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Moerheimstraat 158 ligt rond € 544.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerheimstraat 158?
Huishoudens in de buurt van Moerheimstraat 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industriegebied Rollepaal heeft 22% van de woningen zonnepanelen.