Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwiersstraat 63

7701EL Dedemsvaart

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.932
+1,5%
[ € 315.860 – € 402.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.369[ € 350.455 – € 387.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.932 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 456Sinds september +0,1%
+€ 5.43012 maanden +1,5%
€ -8.26512 mnd vs. NL -2,3%
Zwiersstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.932 voor Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.369. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.932.

Verwachte verkoopprijs Zwiersstraat 63
€ 368.369[ € 350.455 – € 387.345 ]
Verkoper houdt over€ 363.067−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.886+€ 9.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Zwiersstraat 63
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwiersstraat 63 adviseren wij in een bod van € 368.369, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.932+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.369+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.787+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwiersstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 358.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwiersstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.932
Verwachte verkoopprijs€ 368.369
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.932 zit Zwiersstraat 63 in het middensegment van Dedemsvaart-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwiersstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart.

Wat is Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart waard?
Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.932 (bandbreedte € 315.860 – € 402.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart?
Voor Zwiersstraat 63 adviseren wij een bod van € 368.369 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwiersstraat 63 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.430) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwiersstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Zwiersstraat 63 ligt rond € 358.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwiersstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Zwiersstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.