Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 31

7701GA Dedemsvaart

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.665
+1,5%
[ € 239.945 – € 305.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.610[ € 252.330 – € 278.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.908[ € 265.703 – € 293.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 31 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.665 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 346Sinds september +0,1%
+€ 4.12512 maanden +1,5%
€ -6.27912 mnd vs. NL -2,3%
Rozenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.665 voor Rozenstraat 31 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 31 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.908. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.665.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 31
€ 279.908[ € 265.703 – € 293.672 ]
Verkoper houdt over€ 275.579−€ 4.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.656+€ 7.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 31 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.738 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 31
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 265.610[ € 252.330 – € 278.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.738[ € 2.601 – € 2.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 279.908, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.610 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.665+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.908+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.903+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 265.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 31 in Dedemsvaart bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 272.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.665
Verwachte verkoopprijs€ 279.908
Verwachte vraagprijs€ 265.610
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.665 is Rozenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 31 in Dedemsvaart.

Wat is Rozenstraat 31 in Dedemsvaart waard?
Rozenstraat 31 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.665 (bandbreedte € 239.945 – € 305.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 31 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 265.610 (bandbreedte € 252.330 – € 278.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 31 in Dedemsvaart?
Voor Rozenstraat 31 adviseren wij een bod van € 279.908 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 31 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 31 in Dedemsvaart bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 31 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 31 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 31 ligt rond € 272.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.