Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 33

7701GA Dedemsvaart

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.195
+1,5%
[ € 278.252 – € 354.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.006[ € 292.606 – € 323.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.602[ € 308.114 – € 340.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 33 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.195 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 401Sinds september +0,1%
+€ 4.78312 maanden +1,5%
€ -7.28112 mnd vs. NL -2,3%
Rozenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.195 voor Rozenstraat 33 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 33 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.602. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.195.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 33
€ 324.602[ € 308.114 – € 340.547 ]
Verkoper houdt over€ 319.781−€ 4.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.244+€ 8.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 33 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 33
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 308.006[ € 292.606 – € 323.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.017 – € 3.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 324.602, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.006 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.195+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.602+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.832+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 308.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 33 in Dedemsvaart bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 316.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.195
Verwachte verkoopprijs€ 324.602
Verwachte vraagprijs€ 308.006
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 33 in Dedemsvaart.

Wat is Rozenstraat 33 in Dedemsvaart waard?
Rozenstraat 33 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.195 (bandbreedte € 278.252 – € 354.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 33 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 33 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 308.006 (bandbreedte € 292.606 – € 323.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 33 in Dedemsvaart?
Voor Rozenstraat 33 adviseren wij een bod van € 324.602 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 33 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 33 in Dedemsvaart bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 33 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 33 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.783) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 33 ligt rond € 316.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.