Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 4

7701GB Dedemsvaart

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.208
+1,5%
[ € 235.143 – € 299.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.262[ € 247.249 – € 273.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.339[ € 260.353 – € 287.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.208 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 339Sinds september +0,1%
+€ 4.04212 maanden +1,5%
€ -6.15312 mnd vs. NL -2,3%
Rozenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.208 voor Rozenstraat 4 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.339. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.208.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 4
€ 274.339[ € 260.353 – € 287.759 ]
Verkoper houdt over€ 270.071−€ 4.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.976+€ 7.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 4
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 260.262[ € 247.249 – € 273.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 274.339, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.262 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.208+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.339+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.056+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 260.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 4 in Dedemsvaart bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 267.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.208
Verwachte verkoopprijs€ 274.339
Verwachte vraagprijs€ 260.262
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.208 is Rozenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 4 in Dedemsvaart.

Wat is Rozenstraat 4 in Dedemsvaart waard?
Rozenstraat 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.208 (bandbreedte € 235.143 – € 299.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 260.262 (bandbreedte € 247.249 – € 273.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 4 in Dedemsvaart?
Voor Rozenstraat 4 adviseren wij een bod van € 274.339 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 4 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 4 in Dedemsvaart bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 4 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 4 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 4 ligt rond € 267.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.