Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 34

7701HB Dedemsvaart

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.791
+1,5%
[ € 193.416 – € 246.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.532[ € 202.855 – € 224.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.234[ € 214.823 – € 237.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.791 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 279Sinds september +0,1%
+€ 3.32512 maanden +1,5%
€ -5.06112 mnd vs. NL -2,3%
Wilhelminastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.791 voor Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.234. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 219.791.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 34
€ 226.234[ € 214.823 – € 237.437 ]
Verkoper houdt over€ 222.495−€ 3.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.909+€ 6.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 34
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 213.532[ € 202.855 – € 224.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 34 adviseren wij in een bod van € 226.234, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.532 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.791+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.234+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.546+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 213.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 219.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.075
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.791
Verwachte verkoopprijs€ 226.234
Verwachte vraagprijs€ 213.532
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.791 is Wilhelminastraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart.

Wat is Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart waard?
Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.791 (bandbreedte € 193.416 – € 246.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 213.532 (bandbreedte € 202.855 – € 224.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart?
Voor Wilhelminastraat 34 adviseren wij een bod van € 226.234 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.075 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 34 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.325) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 34 ligt rond € 219.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.