Huiswaardemeter

Woningwaarde Molstraat 23

7701JA Dedemsvaart

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.784
+1,5%
[ € 291.970 – € 371.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.124[ € 306.968 – € 339.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.676[ € 323.544 – € 357.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Molstraat 23 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.784 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 421Sinds september +0,1%
+€ 5.01912 maanden +1,5%
€ -7.64012 mnd vs. NL -2,3%
Molstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.784 voor Molstraat 23 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molstraat 23 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.676. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.784.

Verwachte verkoopprijs Molstraat 23
€ 340.676[ € 323.544 – € 357.601 ]
Verkoper houdt over€ 335.679−€ 4.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.640+€ 8.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molstraat 23 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.048 per m².

Verwachte vraagprijs Molstraat 23
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 323.124[ € 306.968 – € 339.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.048[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molstraat 23 adviseren wij in een bod van € 340.676, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 323.124 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.784+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.676+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.710+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 323.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molstraat 23 in Dedemsvaart bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 331.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.784
Verwachte verkoopprijs€ 340.676
Verwachte vraagprijs€ 323.124
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molstraat 23 in Dedemsvaart.

Wat is Molstraat 23 in Dedemsvaart waard?
Molstraat 23 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.784 (bandbreedte € 291.970 – € 371.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molstraat 23 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Molstraat 23 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 323.124 (bandbreedte € 306.968 – € 339.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Molstraat 23 in Dedemsvaart?
Voor Molstraat 23 adviseren wij een bod van € 340.676 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molstraat 23 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molstraat 23 in Dedemsvaart bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molstraat 23 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molstraat 23 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.019) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Molstraat 23 ligt rond € 331.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Molstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.