Huiswaardemeter

Woningwaarde Molstraat 49

7701JB Dedemsvaart

117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.438
+1,5%
[ € 342.705 – € 436.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.093[ € 360.138 – € 398.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.065[ € 379.946 – € 419.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Molstraat 49 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.438 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 494Sinds september +0,1%
+€ 5.89112 maanden +1,5%
€ -8.96812 mnd vs. NL -2,3%
Molstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.438 voor Molstraat 49 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molstraat 49 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.065. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.438.

Verwachte verkoopprijs Molstraat 49
€ 400.065[ € 379.946 – € 419.941 ]
Verkoper houdt over€ 394.414−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.216+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molstraat 49 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Molstraat 49
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 379.093[ € 360.138 – € 398.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molstraat 49 adviseren wij in een bod van € 400.065, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.093 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.438+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.065+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.068+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 379.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molstraat 49 in Dedemsvaart bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 389.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.438
Verwachte verkoopprijs€ 400.065
Verwachte vraagprijs€ 379.093
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.438 zit Molstraat 49 in het middensegment van Dedemsvaart-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molstraat 49 in Dedemsvaart.

Wat is Molstraat 49 in Dedemsvaart waard?
Molstraat 49 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.438 (bandbreedte € 342.705 – € 436.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molstraat 49 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Molstraat 49 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 379.093 (bandbreedte € 360.138 – € 398.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Molstraat 49 in Dedemsvaart?
Voor Molstraat 49 adviseren wij een bod van € 400.065 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molstraat 49 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molstraat 49 in Dedemsvaart bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molstraat 49 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molstraat 49 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.891) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Molstraat 49 ligt rond € 389.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Molstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.