Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdvaart 126

7701JP Dedemsvaart

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1863Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.568
+1,5%
[ € 360.420 – € 458.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.935[ € 379.938 – € 419.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.433[ € 398.175 – € 440.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.568 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 520Sinds september +0,1%
+€ 6.19612 maanden +1,5%
€ -9.43112 mnd vs. NL -2,3%
Hoofdvaart 126
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.568 voor Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.433. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.568.

Verwachte verkoopprijs Hoofdvaart 126
€ 419.433[ € 398.175 – € 440.089 ]
Verkoper houdt over€ 413.569−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.972+€ 10.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdvaart 126
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 399.935[ € 379.938 – € 419.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdvaart 126 adviseren wij in een bod van € 419.433, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.935 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.568+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.433+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.405+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdvaart 126 zal in bij een vraagprijs van € 399.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 409.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdvaart 126

Woninggegevens

Bouwjaar1863
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.568
Verwachte verkoopprijs€ 419.433
Verwachte vraagprijs€ 399.935
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ommerkanaal
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ommerkanaal besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.830 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ommerkanaal

Verspreide huizen Ommerkanaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rheezerend 146, 7701BK Dedemsvaart
Rheezerend 146
1850 · 176 m²
€ 492.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.568 is Hoofdvaart 126 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Ommerkanaal. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdvaart 126

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart.

Wat is Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart waard?
Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.568 (bandbreedte € 360.420 – € 458.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ommerkanaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 399.935 (bandbreedte € 379.938 – € 419.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart?
Voor Hoofdvaart 126 adviseren wij een bod van € 419.433 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdvaart 126 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdvaart 126?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ommerkanaal is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdvaart 126 ligt rond € 409.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdvaart 126?
Huishoudens in de buurt van Hoofdvaart 126 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ommerkanaal heeft 19% van de woningen zonnepanelen.