Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tjalk 11

7701LR Dedemsvaart

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.949
+1,5%
[ € 161.875 – € 206.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.658[ € 169.725 – € 187.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.396[ € 179.739 – € 198.659 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tjalk 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.949 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 234Sinds september +0,1%
+€ 2.78312 maanden +1,5%
€ -4.23612 mnd vs. NL -2,3%
De Tjalk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.949 voor De Tjalk 11 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tjalk 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.396. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 183.949.

Verwachte verkoopprijs De Tjalk 11
€ 189.396[ € 179.739 – € 198.659 ]
Verkoper houdt over€ 186.063−€ 3.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.334+€ 5.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tjalk 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs De Tjalk 11
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 178.658[ € 169.725 – € 187.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tjalk 11 adviseren wij in een bod van € 189.396, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 178.658 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.949+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.396+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.866+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tjalk 11 zal in bij een vraagprijs van € 178.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tjalk 11 in Dedemsvaart bedragen € 973 per maand bij een woningwaarde van € 183.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 900
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 973
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tjalk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.949
Verwachte verkoopprijs€ 189.396
Verwachte vraagprijs€ 178.658
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vivaldi 37, 7701PM Dedemsvaart
Vivaldi 37
1996 · 77 m²
€ 279.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.949 is De Tjalk 11 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Tjalk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tjalk 11 in Dedemsvaart.

Wat is De Tjalk 11 in Dedemsvaart waard?
De Tjalk 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.949 (bandbreedte € 161.875 – € 206.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tjalk 11 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Tjalk 11 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 178.658 (bandbreedte € 169.725 – € 187.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tjalk 11 in Dedemsvaart?
Voor De Tjalk 11 adviseren wij een bod van € 189.396 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tjalk 11 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Tjalk 11 in Dedemsvaart bedragen € 973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 900 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tjalk 11 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tjalk 11 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 2.783) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tjalk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Tjalk 11 ligt rond € 183.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tjalk 11?
Huishoudens in de buurt van De Tjalk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.