Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wilgeroosje 40

7701MB Dedemsvaart

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.943
+1,5%
[ € 164.510 – € 209.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.613[ € 172.532 – € 190.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.430[ € 182.711 – € 201.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.943 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 237Sinds september +0,1%
+€ 2.82812 maanden +1,5%
€ -4.30512 mnd vs. NL -2,3%
Het Wilgeroosje 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.943 voor Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.430. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 186.943.

Verwachte verkoopprijs Het Wilgeroosje 40
€ 192.430[ € 182.711 – € 201.945 ]
Verkoper houdt over€ 189.063−€ 3.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.429+€ 5.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wilgeroosje 40
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 181.613[ € 172.532 – € 190.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wilgeroosje 40 adviseren wij in een bod van € 192.430, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 181.613 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.943+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.430+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.052+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wilgeroosje 40 zal in bij een vraagprijs van € 181.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart bedragen € 986 per maand bij een woningwaarde van € 186.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 914
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 986
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wilgeroosje 40

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.943
Verwachte verkoopprijs€ 192.430
Verwachte vraagprijs€ 181.613
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vivaldi 37, 7701PM Dedemsvaart
Vivaldi 37
1996 · 77 m²
€ 279.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.943 is Het Wilgeroosje 40 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Wilgeroosje 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart.

Wat is Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart waard?
Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.943 (bandbreedte € 164.510 – € 209.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 181.613 (bandbreedte € 172.532 – € 190.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart?
Voor Het Wilgeroosje 40 adviseren wij een bod van € 192.430 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart bedragen € 986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 914 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wilgeroosje 40 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 2.828) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wilgeroosje 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Het Wilgeroosje 40 ligt rond € 186.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wilgeroosje 40?
Huishoudens in de buurt van Het Wilgeroosje 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.