Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Anrooystraat 9

7701TD Dedemsvaart

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.585
+1,5%
[ € 268.915 – € 342.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.671[ € 282.787 – € 312.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.710[ € 297.775 – € 329.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.585 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,1%
+€ 4.62312 maanden +1,5%
€ -7.03712 mnd vs. NL -2,3%
Van Anrooystraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.585 voor Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.710. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.585.

Verwachte verkoopprijs Van Anrooystraat 9
€ 313.710[ € 297.775 – € 329.120 ]
Verkoper houdt over€ 309.009−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.134+€ 8.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Verwachte vraagprijs Van Anrooystraat 9
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 297.671[ € 282.787 – € 312.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.772 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Anrooystraat 9 adviseren wij in een bod van € 313.710, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.671 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.585+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.710+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.396+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Anrooystraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 297.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 305.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Anrooystraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.585
Verwachte verkoopprijs€ 313.710
Verwachte vraagprijs€ 297.671
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 7701TE Dedemsvaart
Diepenbrockstraat 20
1974 · 107 m²
€ 301.711
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.585 is Van Anrooystraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Anrooystraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart.

Wat is Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart waard?
Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.585 (bandbreedte € 268.915 – € 342.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 297.671 (bandbreedte € 282.787 – € 312.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart?
Voor Van Anrooystraat 9 adviseren wij een bod van € 313.710 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Anrooystraat 9 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.623) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Anrooystraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Van Anrooystraat 9 ligt rond € 305.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Anrooystraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Anrooystraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.