Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Goghstraat 9

7701ZL Dedemsvaart

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.960
+1,5%
[ € 636.205 – € 809.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.053[ € 673.600 – € 744.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.139[ € 699.870 – € 773.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.960 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 918Sinds september +0,1%
+€ 10.93612 maanden +1,5%
€ -16.64912 mnd vs. NL -2,3%
Van Goghstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.960 voor Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.139. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 722.960.

Verwachte verkoopprijs Van Goghstraat 9
€ 737.139[ € 699.870 – € 773.542 ]
Verkoper houdt over€ 727.780−€ 9.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.032+€ 16.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Van Goghstraat 9
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 709.053[ € 673.600 – € 744.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Goghstraat 9 adviseren wij in een bod van € 737.139, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 709.053 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.960+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.139+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.996+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Goghstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 709.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart bedragen € 3.679 per maand bij een woningwaarde van € 722.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.535
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Goghstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.960
Verwachte verkoopprijs€ 737.139
Verwachte vraagprijs€ 709.053
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Goghstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.960 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Goghstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart.

Wat is Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart waard?
Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.960 (bandbreedte € 636.205 – € 809.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 709.053 (bandbreedte € 673.600 – € 744.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart?
Voor Van Goghstraat 9 adviseren wij een bod van € 737.139 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart bedragen € 3.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.535 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Goghstraat 9 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.936) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Goghstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Van Goghstraat 9 ligt rond € 722.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Goghstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Goghstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.