Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 3

7701ZP Dedemsvaart

176 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.839
+1,5%
[ € 406.418 – € 517.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.657[ € 428.124 – € 473.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.298[ € 449.530 – € 496.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.839 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 586Sinds september +0,1%
+€ 6.98612 maanden +1,5%
€ -10.63612 mnd vs. NL -2,3%
Breitnerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.839 voor Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.298. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.839.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 3
€ 473.298[ € 449.530 – € 496.850 ]
Verkoper houdt over€ 466.842−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.914+€ 11.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 3
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 450.657[ € 428.124 – € 473.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 473.298, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.657 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.298+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.963+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 450.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 461.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.839
Verwachte verkoopprijs€ 473.298
Verwachte vraagprijs€ 450.657
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.839 zit Breitnerstraat 3 in het middensegment van Dedemsvaart-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart.

Wat is Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart waard?
Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.839 (bandbreedte € 406.418 – € 517.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 450.657 (bandbreedte € 428.124 – € 473.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart?
Voor Breitnerstraat 3 adviseren wij een bod van € 473.298 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 3 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 3 ligt rond € 461.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.