Huiswaardemeter

Woningwaarde Langshelling 9a

7702DD Dedemsvaart

280 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.522
+1,5%
[ € 798.619 – € 1.016.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.637[ € 848.005 – € 937.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.655[ € 875.989 – € 968.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Langshelling 9a in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.522 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.152Sinds september +0,1%
+€ 13.72812 maanden +1,5%
€ -20.89912 mnd vs. NL -2,3%
Langshelling 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.522 voor Langshelling 9a in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langshelling 9a in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.655. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 907.522.

Verwachte verkoopprijs Langshelling 9a
€ 922.655[ € 875.989 – € 968.199 ]
Verkoper houdt over€ 911.256−€ 11.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.258+€ 20.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langshelling 9a in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Langshelling 9a
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 892.637[ € 848.005 – € 937.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langshelling 9a adviseren wij in een bod van € 922.655, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 892.637 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.522+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.655+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 968.788+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langshelling 9a zal in bij een vraagprijs van € 892.637 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langshelling 9a in Dedemsvaart bedragen € 4.611 per maand bij een woningwaarde van € 907.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.438
OZB€ 57
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.597.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langshelling 9a

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte638 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.522
Verwachte verkoopprijs€ 922.655
Verwachte vraagprijs€ 892.637
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langshelling 9a valt met een geschatte woningwaarde van € 907.522 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Langshelling 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langshelling 9a in Dedemsvaart.

Wat is Langshelling 9a in Dedemsvaart waard?
Langshelling 9a in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.522 (bandbreedte € 798.619 – € 1.016.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langshelling 9a in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Langshelling 9a in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 892.637 (bandbreedte € 848.005 – € 937.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Langshelling 9a in Dedemsvaart?
Voor Langshelling 9a adviseren wij een bod van € 922.655 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langshelling 9a in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Langshelling 9a in Dedemsvaart bedragen € 4.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.438 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langshelling 9a in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langshelling 9a in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 13.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langshelling 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Langshelling 9a ligt rond € 907.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langshelling 9a?
Huishoudens in de buurt van Langshelling 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.