Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakerbos 9

4158GD Deil

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.492
+2,7%
[ € 248.593 – € 316.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.059[ € 261.306 – € 288.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.126[ € 275.417 – € 304.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakerbos 9 in Deil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.492 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds september +0,2%
+€ 7.35012 maanden +2,7%
€ -3.30912 mnd vs. NL -1,2%
Bakerbos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.492 voor Bakerbos 9 in Deil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakerbos 9 in Deil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.126. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 282.492.

Verwachte verkoopprijs Bakerbos 9
€ 290.126[ € 275.417 – € 304.408 ]
Verkoper houdt over€ 285.685−€ 4.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.079+€ 7.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakerbos 9 in Deil heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.298 per m².

Verwachte vraagprijs Bakerbos 9
Onder gem. in DeilBoven gem.
€ 275.059[ € 261.306 – € 288.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.298[ € 4.083 – € 4.513 ]
Gem. vraagprijs in Deil
€ 724.875[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakerbos 9 adviseren wij in een bod van € 290.126, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.059 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.492+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.126+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.632+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakerbos 9 zal in bij een vraagprijs van € 275.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakerbos 9 in Deil bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 282.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakerbos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.492
Verwachte verkoopprijs€ 290.126
Verwachte vraagprijs€ 275.059
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtDeil→
PlaatsDeil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deil besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (21%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Deil

Deil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstoep 12, 4158CH Deil
Dorpsstoep 12
1982 · 60 m²
€ 301.192
Straatbeeld van Schoresteynstraat 26, 4158DE Deil
Schoresteynstraat 26
1985 · 48 m²
€ 195.754
Straatbeeld van Achtermonde 34, 4156AD Rumpt
Achtermonde 34
1985 · 121 m²
€ 463.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.492 is Bakerbos 9 een van de meer betaalbare woningen in Deil. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakerbos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakerbos 9 in Deil.

Wat is Bakerbos 9 in Deil waard?
Bakerbos 9 in Deil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.492 (bandbreedte € 248.593 – € 316.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakerbos 9 in Deil?
De verwachte vraagprijs van Bakerbos 9 in Deil is in oktober 2026 € 275.059 (bandbreedte € 261.306 – € 288.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakerbos 9 in Deil?
Voor Bakerbos 9 adviseren wij een bod van € 290.126 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakerbos 9 in Deil?
De geschatte bruto maandlasten van Bakerbos 9 in Deil bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakerbos 9 in Deil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakerbos 9 in Deil is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakerbos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deil is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Bakerbos 9 ligt rond € 282.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakerbos 9?
Huishoudens in de buurt van Bakerbos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deil heeft 20% van de woningen zonnepanelen.