Huiswaardemeter

Woningwaarde Heechpaed 4

9033XJ Deinum

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.595
+5,8%
[ € 180.044 – € 229.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.651[ € 189.668 – € 209.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.661[ € 199.151 – € 220.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Heechpaed 4 in Deinum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.595 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,5%
+€ 11.24912 maanden +5,8%
+€ 3.75912 mnd vs. NL +1,9%
Heechpaed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.595 voor Heechpaed 4 in Deinum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heechpaed 4 in Deinum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.661. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.595.

Verwachte verkoopprijs Heechpaed 4
€ 209.661[ € 199.151 – € 220.116 ]
Verkoper houdt over€ 206.105−€ 3.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.004+€ 6.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heechpaed 4 in Deinum heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Heechpaed 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 199.651[ € 189.668 – € 209.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.463 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heechpaed 4 adviseren wij in een bod van € 209.661, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.651 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.595+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.661+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.144+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heechpaed 4 zal in bij een vraagprijs van € 199.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heechpaed 4 in Deinum bedragen € 1.096 per maand bij een woningwaarde van € 204.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heechpaed 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.595
Verwachte verkoopprijs€ 209.661
Verwachte vraagprijs€ 199.651
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtDeinum→
PlaatsDeinum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deinum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (24%)
D (5%)
E (3%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Deinum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Deinum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 5,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Feytsmahôf 7, 9033XC Deinum
Feytsmahôf 7
1981 · 138 m²
€ 308.574
Straatbeeld van Mennerdahôf 2, 9033XE Deinum
Mennerdahôf 2
1987 · 143 m²
€ 324.861
Straatbeeld van Sjouke de Zeestrjitte 7, 9033XB Deinum
Sjouke de Zeestrjitte 7
1981 · 175 m²
€ 456.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.595 is Heechpaed 4 een van de meer betaalbare woningen in Deinum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heechpaed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heechpaed 4 in Deinum.

Wat is Heechpaed 4 in Deinum waard?
Heechpaed 4 in Deinum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.595 (bandbreedte € 180.044 – € 229.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deinum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heechpaed 4 in Deinum?
De verwachte vraagprijs van Heechpaed 4 in Deinum is in oktober 2026 € 199.651 (bandbreedte € 189.668 – € 209.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Heechpaed 4 in Deinum?
Voor Heechpaed 4 adviseren wij een bod van € 209.661 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heechpaed 4 in Deinum?
De geschatte bruto maandlasten van Heechpaed 4 in Deinum bedragen € 1.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heechpaed 4 in Deinum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heechpaed 4 in Deinum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heechpaed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deinum is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Heechpaed 4 ligt rond € 204.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heechpaed 4?
Huishoudens in de buurt van Heechpaed 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deinum heeft 31% van de woningen zonnepanelen.