Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhagen 13

7491AP Delden

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.280
-0,4%
[ € 367.206 – € 467.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.152[ € 386.794 – € 427.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.660[ € 406.134 – € 448.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhagen 13 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.280 (€ 3.091 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -134Sinds september -0,0%
€ -1.61412 maanden -0,4%
€ -17.84212 mnd vs. NL -4,3%
Noorderhagen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.280 voor Noorderhagen 13 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhagen 13 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.660. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.280.

Verwachte verkoopprijs Noorderhagen 13
€ 427.660[ € 406.134 – € 448.886 ]
Verkoper houdt over€ 421.706−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.363+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhagen 13 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhagen 13
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 407.152[ € 386.794 – € 427.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhagen 13 adviseren wij in een bod van € 427.660, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.152 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.280+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.660+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.043+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhagen 13 zal in bij een vraagprijs van € 407.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhagen 13 in Delden bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 417.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 35
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhagen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.280
Verwachte verkoopprijs€ 427.660
Verwachte vraagprijs€ 407.152
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDelden-Centrum→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delden-Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (6%)
C (7%)
D (4%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Delden-Centrum

Delden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 8, 7491ZK Delden
Merelstraat 8
1968 · 111 m²
€ 313.521
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 7491CP Delden
Nachtegaalstraat 5
1967 · 121 m²
€ 379.101
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 431.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.280 zit Noorderhagen 13 in het middensegment van Delden-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderhagen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhagen 13 in Delden.

Wat is Noorderhagen 13 in Delden waard?
Noorderhagen 13 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.280 (bandbreedte € 367.206 – € 467.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhagen 13 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Noorderhagen 13 in Delden is in oktober 2026 € 407.152 (bandbreedte € 386.794 – € 427.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhagen 13 in Delden?
Voor Noorderhagen 13 adviseren wij een bod van € 427.660 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhagen 13 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhagen 13 in Delden bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhagen 13 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhagen 13 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.614) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhagen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delden-Centrum is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhagen 13 ligt rond € 417.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhagen 13?
Huishoudens in de buurt van Noorderhagen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.