Huiswaardemeter

Woningwaarde Visscherij 4

7491DN Delden

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.919
-0,4%
[ € 371.289 – € 472.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.086[ € 391.482 – € 432.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.987[ € 410.273 – € 453.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Visscherij 4 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.919 (€ 2.687 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -136Sinds september -0,0%
€ -1.63212 maanden -0,4%
€ -18.04112 mnd vs. NL -4,3%
Visscherij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.919 voor Visscherij 4 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visscherij 4 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.987. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.919.

Verwachte verkoopprijs Visscherij 4
€ 431.987[ € 410.273 – € 453.459 ]
Verkoper houdt over€ 425.985−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.777+€ 10.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visscherij 4 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Visscherij 4
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 412.086[ € 391.482 – € 432.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visscherij 4 adviseren wij in een bod van € 431.987, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 412.086 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.919+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.987+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.586+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visscherij 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visscherij 4 in Delden bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 421.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 36
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visscherij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.919
Verwachte verkoopprijs€ 431.987
Verwachte vraagprijs€ 412.086
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtHooijerinkses→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooijerinkses besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (25%)
D (12%)
E (18%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Hooijerinkses

Hooijerinkses biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooijerinksstraat 12, 7491DS Delden
Hooijerinksstraat 12
1959 · 127 m²
€ 541.926
Straatbeeld van Strampenstraat 8, 7491JA Delden
Strampenstraat 8
1958 · 186 m²
€ 523.564
Straatbeeld van Cramerstraat 29, 7491DL Delden
Cramerstraat 29
1958 · 102 m²
€ 388.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visscherij 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hooijerinkses willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Visscherij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visscherij 4 in Delden.

Wat is Visscherij 4 in Delden waard?
Visscherij 4 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.919 (bandbreedte € 371.289 – € 472.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooijerinkses.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visscherij 4 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Visscherij 4 in Delden is in oktober 2026 € 412.086 (bandbreedte € 391.482 – € 432.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Visscherij 4 in Delden?
Voor Visscherij 4 adviseren wij een bod van € 431.987 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visscherij 4 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Visscherij 4 in Delden bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visscherij 4 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visscherij 4 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.632) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visscherij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooijerinkses is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Visscherij 4 ligt rond € 421.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visscherij 4?
Huishoudens in de buurt van Visscherij 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooijerinkses heeft 16% van de woningen zonnepanelen.