Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Reef 15

7491GT Delden

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.581
-0,4%
[ € 286.511 – € 364.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.187[ € 301.328 – € 333.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.197[ € 317.298 – € 350.697 ]

Wat is mijn huis waard?

't Reef 15 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.581 (€ 2.759 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -105Sinds september -0,0%
€ -1.25912 maanden -0,4%
€ -13.92112 mnd vs. NL -4,3%
't Reef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.581 voor 't Reef 15 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Reef 15 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.197. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 325.581.

Verwachte verkoopprijs 't Reef 15
€ 334.197[ € 317.298 – € 350.697 ]
Verkoper houdt over€ 329.271−€ 4.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.031+€ 8.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Reef 15 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs 't Reef 15
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 317.187[ € 301.328 – € 333.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Reef 15 adviseren wij in een bod van € 334.197, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.187 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.581+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.197+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.907+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Reef 15 zal in bij een vraagprijs van € 317.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Reef 15 in Delden bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 325.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 27
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Reef 15

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.581
Verwachte verkoopprijs€ 334.197
Verwachte vraagprijs€ 317.187
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtRupertserf→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rupertserf besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (10%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Rupertserf

Rupertserf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schietbaan 22, 7491HC Delden
Schietbaan 22
1975 · 126 m²
€ 339.488
Straatbeeld van Tijenesch 2, 7491GS Delden
Tijenesch 2
1975 · 137 m²
€ 433.440
Straatbeeld van Sanderij 14, 7491GX Delden
Sanderij 14
1973 · 145 m²
€ 404.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.581 is 't Reef 15 een van de meer betaalbare woningen in Rupertserf. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Reef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Reef 15 in Delden.

Wat is 't Reef 15 in Delden waard?
't Reef 15 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.581 (bandbreedte € 286.511 – € 364.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rupertserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Reef 15 in Delden?
De verwachte vraagprijs van 't Reef 15 in Delden is in oktober 2026 € 317.187 (bandbreedte € 301.328 – € 333.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Reef 15 in Delden?
Voor 't Reef 15 adviseren wij een bod van € 334.197 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Reef 15 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van 't Reef 15 in Delden bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Reef 15 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Reef 15 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.259) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Reef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rupertserf is € 373.000. De geschatte marktwaarde van 't Reef 15 ligt rond € 325.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Reef 15?
Huishoudens in de buurt van 't Reef 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rupertserf heeft 37% van de woningen zonnepanelen.