Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Ven 4

7491GW Delden

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.551
-0,4%
[ € 339.285 – € 431.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.474[ € 356.700 – € 394.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.898[ € 375.962 – € 415.537 ]

Wat is mijn huis waard?

't Ven 4 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.551 (€ 2.659 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -124Sinds september -0,0%
€ -1.49112 maanden -0,4%
€ -16.48512 mnd vs. NL -4,3%
't Ven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.551 voor 't Ven 4 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Ven 4 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.898. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.551.

Verwachte verkoopprijs 't Ven 4
€ 395.898[ € 375.962 – € 415.537 ]
Verkoper houdt over€ 390.293−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.966+€ 10.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Ven 4 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.589 per m².

Verwachte vraagprijs 't Ven 4
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 375.474[ € 356.700 – € 394.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.589[ € 2.460 – € 2.719 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Ven 4 adviseren wij in een bod van € 395.898, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.474 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.551+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.898+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.693+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Ven 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Ven 4 in Delden bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 385.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 32
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Ven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.551
Verwachte verkoopprijs€ 395.898
Verwachte vraagprijs€ 375.474
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtRupertserf→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rupertserf besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (10%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Rupertserf

Rupertserf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sanderij 14, 7491GX Delden
Sanderij 14
1973 · 145 m²
€ 404.301
Straatbeeld van 't Ven 11, 7491GW Delden
't Ven 11
1973 · 145 m²
€ 410.123
Straatbeeld van Tijenesch 2, 7491GS Delden
Tijenesch 2
1975 · 137 m²
€ 433.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Ven 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.551 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rupertserf willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Ven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Ven 4 in Delden.

Wat is 't Ven 4 in Delden waard?
't Ven 4 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.551 (bandbreedte € 339.285 – € 431.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rupertserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Ven 4 in Delden?
De verwachte vraagprijs van 't Ven 4 in Delden is in oktober 2026 € 375.474 (bandbreedte € 356.700 – € 394.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Ven 4 in Delden?
Voor 't Ven 4 adviseren wij een bod van € 395.898 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Ven 4 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van 't Ven 4 in Delden bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Ven 4 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Ven 4 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.491) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Ven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rupertserf is € 373.000. De geschatte marktwaarde van 't Ven 4 ligt rond € 385.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Ven 4?
Huishoudens in de buurt van 't Ven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rupertserf heeft 37% van de woningen zonnepanelen.