Huiswaardemeter

Woningwaarde Sanderij 4

7491GX Delden

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.650
-0,4%
[ € 312.972 – € 398.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.393[ € 329.073 – € 363.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.155[ € 346.514 – € 382.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Sanderij 4 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.650 (€ 2.453 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -114Sinds september -0,0%
€ -1.37512 maanden -0,4%
€ -15.20712 mnd vs. NL -4,3%
Sanderij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.650 voor Sanderij 4 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sanderij 4 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.155. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.650.

Verwachte verkoopprijs Sanderij 4
€ 365.155[ € 346.514 – € 382.990 ]
Verkoper houdt over€ 359.888−€ 5.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.608+€ 9.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sanderij 4 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.389 per m².

Verwachte vraagprijs Sanderij 4
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 346.393[ € 329.073 – € 363.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.389[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 597.308[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sanderij 4 adviseren wij in een bod van € 365.155, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.393 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.650+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.155+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.413+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sanderij 4 zal in bij een vraagprijs van € 346.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sanderij 4 in Delden bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 355.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 30
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sanderij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.650
Verwachte verkoopprijs€ 365.155
Verwachte vraagprijs€ 346.393
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtRupertserf→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rupertserf besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (10%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Rupertserf

Rupertserf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sanderij 14, 7491GX Delden
Sanderij 14
1973 · 145 m²
€ 404.301
Straatbeeld van 't Ven 11, 7491GW Delden
't Ven 11
1973 · 145 m²
€ 410.123
Straatbeeld van Tijenesch 2, 7491GS Delden
Tijenesch 2
1975 · 137 m²
€ 433.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sanderij 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rupertserf willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sanderij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sanderij 4 in Delden.

Wat is Sanderij 4 in Delden waard?
Sanderij 4 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.650 (bandbreedte € 312.972 – € 398.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rupertserf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sanderij 4 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Sanderij 4 in Delden is in oktober 2026 € 346.393 (bandbreedte € 329.073 – € 363.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Sanderij 4 in Delden?
Voor Sanderij 4 adviseren wij een bod van € 365.155 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sanderij 4 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Sanderij 4 in Delden bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sanderij 4 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sanderij 4 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.375) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sanderij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rupertserf is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Sanderij 4 ligt rond € 355.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sanderij 4?
Huishoudens in de buurt van Sanderij 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rupertserf heeft 37% van de woningen zonnepanelen.