Huiswaardemeter

Woningwaarde Morsweg 44

7491ZE Delden

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.740
-0,4%
[ € 324.491 – € 412.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.059[ € 341.106 – € 377.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.682[ € 359.526 – € 397.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Morsweg 44 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.740 (€ 2.974 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -119Sinds september -0,0%
€ -1.42612 maanden -0,4%
€ -15.76712 mnd vs. NL -4,3%
Morsweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.740 voor Morsweg 44 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morsweg 44 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.682. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.740.

Verwachte verkoopprijs Morsweg 44
€ 378.682[ € 359.526 – € 397.371 ]
Verkoper houdt over€ 373.266−€ 5.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.406+€ 9.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morsweg 44 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Morsweg 44
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 359.059[ € 341.106 – € 377.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morsweg 44 adviseren wij in een bod van € 378.682, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.059 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.740+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.682+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.616+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morsweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 359.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morsweg 44 in Delden bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 368.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 31
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morsweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.740
Verwachte verkoopprijs€ 378.682
Verwachte vraagprijs€ 359.059
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVogelweiden→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweiden besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (8%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Vogelweiden

Vogelweiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 431.751
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 7491CP Delden
Nachtegaalstraat 5
1967 · 121 m²
€ 379.101
Straatbeeld van Merelstraat 8, 7491ZK Delden
Merelstraat 8
1968 · 111 m²
€ 313.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morsweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelweiden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morsweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morsweg 44 in Delden.

Wat is Morsweg 44 in Delden waard?
Morsweg 44 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.740 (bandbreedte € 324.491 – € 412.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelweiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morsweg 44 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Morsweg 44 in Delden is in oktober 2026 € 359.059 (bandbreedte € 341.106 – € 377.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Morsweg 44 in Delden?
Voor Morsweg 44 adviseren wij een bod van € 378.682 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morsweg 44 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Morsweg 44 in Delden bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morsweg 44 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morsweg 44 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.426) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morsweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweiden is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Morsweg 44 ligt rond € 368.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morsweg 44?
Huishoudens in de buurt van Morsweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweiden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.