Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 12

7491ZJ Delden

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.314
-0,4%
[ € 351.396 – € 447.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.636[ € 369.204 – € 408.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.285[ € 389.510 – € 430.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 12 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.314 (€ 3.697 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -128Sinds september -0,0%
€ -1.54412 maanden -0,4%
€ -17.07412 mnd vs. NL -4,3%
Fazantstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.314 voor Fazantstraat 12 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 12 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.285. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.314.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 12
€ 410.285[ € 389.510 – € 430.512 ]
Verkoper houdt over€ 404.522−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.641+€ 10.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 12 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 12
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 388.636[ € 369.204 – € 408.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.419 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 12 adviseren wij in een bod van € 410.285, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.636 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.314+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.285+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.799+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 388.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 12 in Delden bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 399.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 34
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.314
Verwachte verkoopprijs€ 410.285
Verwachte vraagprijs€ 388.636
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVogelweiden→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweiden besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (8%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Vogelweiden

Vogelweiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 8, 7491ZK Delden
Merelstraat 8
1968 · 111 m²
€ 313.521
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 431.751
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 7491CP Delden
Nachtegaalstraat 5
1967 · 121 m²
€ 379.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelweiden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 12 in Delden.

Wat is Fazantstraat 12 in Delden waard?
Fazantstraat 12 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.314 (bandbreedte € 351.396 – € 447.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 12 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 12 in Delden is in oktober 2026 € 388.636 (bandbreedte € 369.204 – € 408.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 12 in Delden?
Voor Fazantstraat 12 adviseren wij een bod van € 410.285 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 12 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 12 in Delden bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 12 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 12 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.544) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweiden is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 12 ligt rond € 399.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweiden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.