Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 22

7491ZJ Delden

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.019
-0,4%
[ € 336.177 – € 427.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.972[ € 375.131 – € 414.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 22 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.019 (€ 3.081 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -123Sinds september -0,0%
€ -1.47712 maanden -0,4%
€ -16.33412 mnd vs. NL -4,3%
Fazantstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.019 voor Fazantstraat 22 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 22 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.972. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.019.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 22
€ 390.972[ € 375.131 – € 414.619 ]
Verkoper houdt over€ 385.421−€ 5.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.941+€ 9.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 22 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 22
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 22 adviseren wij in een bod van € 390.972, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.019+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.972+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.521+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 22 in Delden bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 382.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 32
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.019
Verwachte verkoopprijs€ 390.972
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVogelweiden→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweiden besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (8%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Vogelweiden

Vogelweiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 431.751
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 7491CP Delden
Nachtegaalstraat 5
1967 · 121 m²
€ 379.101
Straatbeeld van Merelstraat 8, 7491ZK Delden
Merelstraat 8
1968 · 111 m²
€ 313.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelweiden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 22 in Delden.

Wat is Fazantstraat 22 in Delden waard?
Fazantstraat 22 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.019 (bandbreedte € 336.177 – € 427.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 22 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 22 in Delden is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 22 in Delden?
Voor Fazantstraat 22 adviseren wij een bod van € 390.972 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 22 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 22 in Delden bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 22 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 22 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.477) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweiden is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 22 ligt rond € 382.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweiden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.