Huiswaardemeter

Woningwaarde Talingstraat 13

7491ZP Delden

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.030
-0,4%
[ € 287.786 – € 366.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.618[ € 302.687 – € 334.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.664[ € 318.729 – € 352.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Talingstraat 13 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.030 (€ 3.085 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -105Sinds september -0,0%
€ -1.26512 maanden -0,4%
€ -13.98412 mnd vs. NL -4,3%
Talingstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.030 voor Talingstraat 13 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talingstraat 13 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.664. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 327.030.

Verwachte verkoopprijs Talingstraat 13
€ 335.664[ € 318.729 – € 352.280 ]
Verkoper houdt over€ 330.722−€ 4.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.527+€ 8.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talingstraat 13 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Talingstraat 13
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 318.618[ € 302.687 – € 334.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.856 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talingstraat 13 adviseren wij in een bod van € 335.664, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 318.618 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.030+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.664+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.447+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talingstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 318.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talingstraat 13 in Delden bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 327.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 28
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talingstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.030
Verwachte verkoopprijs€ 335.664
Verwachte vraagprijs€ 318.618
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVogelweiden→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweiden besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (8%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Vogelweiden

Vogelweiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 8, 7491ZK Delden
Merelstraat 8
1968 · 111 m²
€ 313.521
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 7491CP Delden
Nachtegaalstraat 5
1967 · 121 m²
€ 379.101
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 431.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.030 is Talingstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Vogelweiden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talingstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talingstraat 13 in Delden.

Wat is Talingstraat 13 in Delden waard?
Talingstraat 13 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.030 (bandbreedte € 287.786 – € 366.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelweiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talingstraat 13 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Talingstraat 13 in Delden is in oktober 2026 € 318.618 (bandbreedte € 302.687 – € 334.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Talingstraat 13 in Delden?
Voor Talingstraat 13 adviseren wij een bod van € 335.664 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talingstraat 13 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Talingstraat 13 in Delden bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talingstraat 13 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talingstraat 13 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.265) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talingstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweiden is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Talingstraat 13 ligt rond € 327.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talingstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Talingstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweiden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.