Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalkstraat 9

7491ZS Delden

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.187
-0,4%
[ € 309.925 – € 394.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.166[ € 326.008 – € 360.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.445[ € 343.286 – € 379.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalkstraat 9 in Delden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.187 (€ 2.935 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -113Sinds september -0,0%
€ -1.36212 maanden -0,4%
€ -15.05912 mnd vs. NL -4,3%
Torenvalkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.187 voor Torenvalkstraat 9 in Delden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalkstraat 9 in Delden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.445. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 352.187.

Verwachte verkoopprijs Torenvalkstraat 9
€ 361.445[ € 343.286 – € 379.421 ]
Verkoper houdt over€ 356.219−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.824+€ 9.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalkstraat 9 in Delden heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalkstraat 9
Onder gem. in DeldenBoven gem.
€ 343.166[ € 326.008 – € 360.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in Delden
€ 571.429[ € 235.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 361.445, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 343.166 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.187+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.445+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.517+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 343.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalkstraat 9 in Delden bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 352.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 30
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.187
Verwachte verkoopprijs€ 361.445
Verwachte vraagprijs€ 343.166
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtVogelweiden→
PlaatsDelden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweiden besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 55% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (8%)
C (16%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Vogelweiden

Vogelweiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 7491CP Delden
Nachtegaalstraat 5
1967 · 121 m²
€ 379.101
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 7491ZJ Delden
Fazantstraat 18
1972 · 126 m²
€ 431.751
Straatbeeld van Merelstraat 8, 7491ZK Delden
Merelstraat 8
1968 · 111 m²
€ 313.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.187 is Torenvalkstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vogelweiden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenvalkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalkstraat 9 in Delden.

Wat is Torenvalkstraat 9 in Delden waard?
Torenvalkstraat 9 in Delden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.187 (bandbreedte € 309.925 – € 394.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelweiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalkstraat 9 in Delden?
De verwachte vraagprijs van Torenvalkstraat 9 in Delden is in oktober 2026 € 343.166 (bandbreedte € 326.008 – € 360.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalkstraat 9 in Delden?
Voor Torenvalkstraat 9 adviseren wij een bod van € 361.445 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalkstraat 9 in Delden?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalkstraat 9 in Delden bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalkstraat 9 in Delden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalkstraat 9 in Delden is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.362) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweiden is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalkstraat 9 ligt rond € 352.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Torenvalkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweiden heeft 55% van de woningen zonnepanelen.