Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem II laan 26

2645AJ Delfgauw

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.901
+13,0%
[ € 453.993 – € 577.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.984[ € 473.085 – € 522.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.413[ € 502.416 – € 555.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.901 (€ 5.669 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.210Sinds september +1,0%
+€ 59.16412 maanden +13,0%
+€ 41.46912 mnd vs. NL +9,1%
Graaf Willem II laan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.901 voor Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.413. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.901.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem II laan 26
€ 531.413[ € 502.416 – € 555.302 ]
Verkoper houdt over€ 524.317−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.191+€ 12.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.472 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem II laan 26
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 497.984[ € 473.085 – € 522.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.472[ € 5.199 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem II laan 26 adviseren wij in een bod van € 531.413, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 497.984 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.901+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.413+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.984+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem II laan 26 zal in bij een vraagprijs van € 497.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 515.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem II laan 26

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.901
Verwachte verkoopprijs€ 531.413
Verwachte vraagprijs€ 497.984
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijenban 38, 2645AS Delfgauw
Vrijenban 38
1989 · 60 m²
€ 313.160
Straatbeeld van Graaf Willem II laan 10, 2645AJ Delfgauw
Graaf Willem II laan 10
1997 · 138 m²
€ 640.663
Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Willem II laan 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Delfgauw willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem II laan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw.

Wat is Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw waard?
Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.901 (bandbreedte € 453.993 – € 577.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw is in oktober 2026 € 497.984 (bandbreedte € 473.085 – € 522.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw?
Voor Graaf Willem II laan 26 adviseren wij een bod van € 531.413 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem II laan 26 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 59.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem II laan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem II laan 26 ligt rond € 515.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem II laan 26?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem II laan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.