Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem II laan 48

2645AJ Delfgauw

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.594
+13,0%
[ € 417.643 – € 531.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.318[ € 437.302 – € 483.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.312[ € 464.415 – € 513.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.594 (€ 5.650 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.793Sinds september +1,0%
+€ 54.42712 maanden +13,0%
+€ 38.14912 mnd vs. NL +9,1%
Graaf Willem II laan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.594 voor Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.312. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.594.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem II laan 48
€ 489.312[ € 464.415 – € 513.301 ]
Verkoper houdt over€ 482.680−€ 6.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.248+€ 11.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.480 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem II laan 48
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 460.318[ € 437.302 – € 483.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.480[ € 5.206 – € 5.754 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem II laan 48 adviseren wij in een bod van € 489.312, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.318 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.594+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.312+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.778+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem II laan 48 zal in bij een vraagprijs van € 460.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 474.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem II laan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.594
Verwachte verkoopprijs€ 489.312
Verwachte vraagprijs€ 460.318
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijenban 38, 2645AS Delfgauw
Vrijenban 38
1989 · 60 m²
€ 313.160
Straatbeeld van Graaf Willem II laan 10, 2645AJ Delfgauw
Graaf Willem II laan 10
1997 · 138 m²
€ 640.663
Straatbeeld van Koornbranderstraat 12, 2645KZ Delfgauw
Koornbranderstraat 12
2003 · 110 m²
€ 451.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.594 is Graaf Willem II laan 48 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Delfgauw. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem II laan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw.

Wat is Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw waard?
Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.594 (bandbreedte € 417.643 – € 531.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw is in oktober 2026 € 460.318 (bandbreedte € 437.302 – € 483.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw?
Voor Graaf Willem II laan 48 adviseren wij een bod van € 489.312 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem II laan 48 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 54.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem II laan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem II laan 48 ligt rond € 474.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem II laan 48?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem II laan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.