Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeindseweg 9

2645AK Delfgauw

Te koop
87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.616
+12,2%
[ € 450.222 – € 573.010 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.999[ € 499.406 – € 551.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeindseweg 9 in Delfgauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 511.616 (€ 5.881 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.167Sinds juli +1,0%
+€ 55.68412 maanden +12,2%
+€ 39.58012 mnd vs. NL +8,7%
Noordeindseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.616 voor Noordeindseweg 9 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeindseweg 9 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.999. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.616.

Verwachte verkoopprijs Noordeindseweg 9
€ 526.999[ € 499.406 – € 551.975 ]
Verkoper houdt over€ 519.952−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.689+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.952

Wat is de vraagprijs?

Noordeindseweg 9 in Delfgauw staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.690 per m².

Vraagprijs Noordeindseweg 9
Onder gem. in buurt Oud-DelfgauwBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.690[ € 5.405 – € 5.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Delfgauw
€ 546.000[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeindseweg 9 adviseren wij in een bod van € 526.999, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.616+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.999+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.349+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeindseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeindseweg 9 in Delfgauw bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 511.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeindseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.616
Verwachte verkoopprijs€ 526.999
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftsestraatweg 159, 2645BA Delfgauw
Delftsestraatweg 159
1937 · 77 m²
€ 465.213
Straatbeeld van Delftsestraatweg 75, 2645AA Delfgauw
Delftsestraatweg 75
1920 · 135 m²
€ 603.653
Straatbeeld van Zuideindseweg 88, 2645BH Delfgauw
Zuideindseweg 88
1920 · 109 m²
€ 497.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeindseweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Delfgauw willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeindseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeindseweg 9 in Delfgauw.

Wat is Noordeindseweg 9 in Delfgauw waard?
Noordeindseweg 9 in Delfgauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.616 (bandbreedte € 450.222 – € 573.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de vraagprijs van Noordeindseweg 9 in Delfgauw?
Noordeindseweg 9 in Delfgauw staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeindseweg 9 in Delfgauw?
Voor Noordeindseweg 9 adviseren wij een bod van € 526.999 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeindseweg 9 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeindseweg 9 in Delfgauw bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeindseweg 9 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeindseweg 9 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 55.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeindseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Noordeindseweg 9 ligt rond € 511.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeindseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Noordeindseweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.