Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeindseweg 18

2645AL Delfgauw

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.065
+13,0%
[ € 416.297 – € 529.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.197[ € 436.237 – € 482.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.352[ € 462.411 – € 511.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeindseweg 18 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.065 (€ 5.256 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.778Sinds september +1,0%
+€ 54.25212 maanden +13,0%
+€ 38.02712 mnd vs. NL +9,1%
Noordeindseweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.065 voor Noordeindseweg 18 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeindseweg 18 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.352. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.065.

Verwachte verkoopprijs Noordeindseweg 18
€ 487.352[ € 462.411 – € 511.086 ]
Verkoper houdt over€ 480.741−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.249+€ 11.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeindseweg 18 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeindseweg 18
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 459.197[ € 436.237 – € 482.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeindseweg 18 adviseren wij in een bod van € 487.352, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.197 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.065+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.352+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.720+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeindseweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 459.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeindseweg 18 in Delfgauw bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 473.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeindseweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.065
Verwachte verkoopprijs€ 487.352
Verwachte vraagprijs€ 459.197
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftsestraatweg 159, 2645BA Delfgauw
Delftsestraatweg 159
1937 · 77 m²
€ 465.213
Straatbeeld van Delftsestraatweg 75, 2645AA Delfgauw
Delftsestraatweg 75
1920 · 135 m²
€ 603.653
Straatbeeld van Zuideindseweg 88, 2645BH Delfgauw
Zuideindseweg 88
1920 · 113 m²
€ 497.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.065 is Noordeindseweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Delfgauw. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeindseweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeindseweg 18 in Delfgauw.

Wat is Noordeindseweg 18 in Delfgauw waard?
Noordeindseweg 18 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.065 (bandbreedte € 416.297 – € 529.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeindseweg 18 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Noordeindseweg 18 in Delfgauw is in oktober 2026 € 459.197 (bandbreedte € 436.237 – € 482.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeindseweg 18 in Delfgauw?
Voor Noordeindseweg 18 adviseren wij een bod van € 487.352 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeindseweg 18 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeindseweg 18 in Delfgauw bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeindseweg 18 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeindseweg 18 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 54.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeindseweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Noordeindseweg 18 ligt rond € 473.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeindseweg 18?
Huishoudens in de buurt van Noordeindseweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.