Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreedestraat 12

2645AM Delfgauw

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.658
+13,0%
[ € 530.339 – € 674.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.212[ € 583.538 – € 644.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreedestraat 12 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.658 (€ 5.740 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.086Sinds september +1,0%
+€ 69.11312 maanden +13,0%
+€ 48.44312 mnd vs. NL +9,1%
Vreedestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.658 voor Vreedestraat 12 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreedestraat 12 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.212. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 602.658.

Verwachte verkoopprijs Vreedestraat 12
€ 620.212[ € 583.538 – € 644.963 ]
Verkoper houdt over€ 612.140−€ 8.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.766+€ 14.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreedestraat 12 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.571 per m².

Verwachte vraagprijs Vreedestraat 12
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.571[ € 5.293 – € 5.850 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreedestraat 12 adviseren wij in een bod van € 620.212, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.658+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.212+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.223+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreedestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreedestraat 12 in Delfgauw bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 602.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreedestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.658
Verwachte verkoopprijs€ 620.212
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftsestraatweg 159, 2645BA Delfgauw
Delftsestraatweg 159
1937 · 77 m²
€ 465.213
Straatbeeld van Hildelaan 8, 2645NW Delfgauw
Hildelaan 8
1970 · 134 m²
€ 575.354
Straatbeeld van Delftsestraatweg 66, 2645CB Delfgauw
Delftsestraatweg 66
1963 · 142 m²
€ 945.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.658 zit Vreedestraat 12 in het middensegment van Oud-Delfgauw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vreedestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreedestraat 12 in Delfgauw.

Wat is Vreedestraat 12 in Delfgauw waard?
Vreedestraat 12 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.658 (bandbreedte € 530.339 – € 674.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreedestraat 12 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Vreedestraat 12 in Delfgauw is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreedestraat 12 in Delfgauw?
Voor Vreedestraat 12 adviseren wij een bod van € 620.212 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreedestraat 12 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Vreedestraat 12 in Delfgauw bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreedestraat 12 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreedestraat 12 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 69.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreedestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Vreedestraat 12 ligt rond € 602.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreedestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vreedestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.