Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreedestraat 4

2645AM Delfgauw

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.331
+13,0%
[ € 430.611 – € 548.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.865[ € 451.122 – € 498.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.237[ € 478.640 – € 529.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreedestraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.331 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.942Sinds september +1,0%
+€ 56.11712 maanden +13,0%
+€ 39.33412 mnd vs. NL +9,1%
Vreedestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.331 voor Vreedestraat 4 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreedestraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.237. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.331.

Verwachte verkoopprijs Vreedestraat 4
€ 504.237[ € 478.640 – € 529.023 ]
Verkoper houdt over€ 497.440−€ 6.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.472+€ 12.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreedestraat 4 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Vreedestraat 4
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 474.865[ € 451.122 – € 498.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreedestraat 4 adviseren wij in een bod van € 504.237, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.865 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.331+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.237+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.449+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreedestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 474.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreedestraat 4 in Delfgauw bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 489.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreedestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.331
Verwachte verkoopprijs€ 504.237
Verwachte vraagprijs€ 474.865
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildelaan 8, 2645NW Delfgauw
Hildelaan 8
1970 · 134 m²
€ 575.354
Straatbeeld van Delftsestraatweg 159, 2645BA Delfgauw
Delftsestraatweg 159
1937 · 77 m²
€ 465.213
Straatbeeld van Delftsestraatweg 66, 2645CB Delfgauw
Delftsestraatweg 66
1963 · 142 m²
€ 945.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreedestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Delfgauw willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vreedestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreedestraat 4 in Delfgauw.

Wat is Vreedestraat 4 in Delfgauw waard?
Vreedestraat 4 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.331 (bandbreedte € 430.611 – € 548.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreedestraat 4 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Vreedestraat 4 in Delfgauw is in oktober 2026 € 474.865 (bandbreedte € 451.122 – € 498.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreedestraat 4 in Delfgauw?
Voor Vreedestraat 4 adviseren wij een bod van € 504.237 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreedestraat 4 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Vreedestraat 4 in Delfgauw bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreedestraat 4 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreedestraat 4 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreedestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Vreedestraat 4 ligt rond € 489.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreedestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vreedestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.