Huiswaardemeter

Woningwaarde Delftsestraatweg 161

2645BA Delfgauw

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.190
+13,0%
[ € 530.807 – € 675.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.471[ € 559.047 – € 617.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.277[ € 586.999 – € 648.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Delftsestraatweg 161 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.190 (€ 6.283 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.092Sinds september +1,0%
+€ 69.17412 maanden +13,0%
+€ 48.48612 mnd vs. NL +9,1%
Delftsestraatweg 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.190 voor Delftsestraatweg 161 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delftsestraatweg 161 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.277. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.190.

Verwachte verkoopprijs Delftsestraatweg 161
€ 618.277[ € 586.999 – € 648.790 ]
Verkoper houdt over€ 610.226−€ 8.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.793+€ 14.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delftsestraatweg 161 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.130 per m².

Verwachte vraagprijs Delftsestraatweg 161
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 588.471[ € 559.047 – € 617.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.130[ € 5.823 – € 6.436 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delftsestraatweg 161 adviseren wij in een bod van € 618.277, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 588.471 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.190+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.277+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.191+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delftsestraatweg 161 zal in bij een vraagprijs van € 588.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delftsestraatweg 161 in Delfgauw bedragen € 3.064 per maand bij een woningwaarde van € 603.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delftsestraatweg 161

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte593 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.190
Verwachte verkoopprijs€ 618.277
Verwachte vraagprijs€ 588.471
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delftsestraatweg 159, 2645BA Delfgauw
Delftsestraatweg 159
1937 · 77 m²
€ 465.213
Straatbeeld van Delftsestraatweg 75, 2645AA Delfgauw
Delftsestraatweg 75
1920 · 135 m²
€ 603.653
Straatbeeld van Zuideindseweg 88, 2645BH Delfgauw
Zuideindseweg 88
1920 · 113 m²
€ 497.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.190 zit Delftsestraatweg 161 in het middensegment van Oud-Delfgauw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Delftsestraatweg 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delftsestraatweg 161 in Delfgauw.

Wat is Delftsestraatweg 161 in Delfgauw waard?
Delftsestraatweg 161 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.190 (bandbreedte € 530.807 – € 675.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delftsestraatweg 161 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Delftsestraatweg 161 in Delfgauw is in oktober 2026 € 588.471 (bandbreedte € 559.047 – € 617.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Delftsestraatweg 161 in Delfgauw?
Voor Delftsestraatweg 161 adviseren wij een bod van € 618.277 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delftsestraatweg 161 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Delftsestraatweg 161 in Delfgauw bedragen € 3.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delftsestraatweg 161 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delftsestraatweg 161 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 69.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delftsestraatweg 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Delftsestraatweg 161 ligt rond € 603.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delftsestraatweg 161?
Huishoudens in de buurt van Delftsestraatweg 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.