Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideindseweg 31

2645BD Delfgauw

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.309
+13,0%
[ € 737.712 – € 938.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.891[ € 777.946 – € 859.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.187[ € 814.509 – € 900.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideindseweg 31 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.309 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.466Sinds september +1,0%
+€ 96.13812 maanden +13,0%
+€ 67.38512 mnd vs. NL +9,1%
Zuideindseweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.309 voor Zuideindseweg 31 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideindseweg 31 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.187. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 838.309.

Verwachte verkoopprijs Zuideindseweg 31
€ 858.187[ € 814.509 – € 900.248 ]
Verkoper houdt over€ 847.497−€ 10.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.501+€ 19.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideindseweg 31 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideindseweg 31
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 818.891[ € 777.946 – € 859.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideindseweg 31 adviseren wij in een bod van € 858.187, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 818.891 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.309+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.187+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.096+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideindseweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 818.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideindseweg 31 in Delfgauw bedragen € 4.249 per maand bij een woningwaarde van € 838.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.099
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.475.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideindseweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.309
Verwachte verkoopprijs€ 858.187
Verwachte vraagprijs€ 818.891
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtZuidpolder Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpolder Delfgauw besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (12%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Zuidpolder Delfgauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidpolder Delfgauw op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azijnmakerstraat 30, 2645JX Delfgauw
Azijnmakerstraat 30
1998 · 184 m²
€ 772.148
Straatbeeld van Zuideindseweg 68b, 2645BH Delfgauw
Zuideindseweg 68b
1977 · 244 m²
€ 1.111.065
Straatbeeld van Graaf Willem II laan 10, 2645AJ Delfgauw
Graaf Willem II laan 10
1997 · 138 m²
€ 640.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 838.309 zit Zuideindseweg 31 in het middensegment van Zuidpolder Delfgauw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuideindseweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideindseweg 31 in Delfgauw.

Wat is Zuideindseweg 31 in Delfgauw waard?
Zuideindseweg 31 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.309 (bandbreedte € 737.712 – € 938.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidpolder Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideindseweg 31 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Zuideindseweg 31 in Delfgauw is in oktober 2026 € 818.891 (bandbreedte € 777.946 – € 859.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideindseweg 31 in Delfgauw?
Voor Zuideindseweg 31 adviseren wij een bod van € 858.187 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideindseweg 31 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideindseweg 31 in Delfgauw bedragen € 4.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.099 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideindseweg 31 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideindseweg 31 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 96.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideindseweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpolder Delfgauw is € 785.000. De geschatte marktwaarde van Zuideindseweg 31 ligt rond € 838.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideindseweg 31?
Huishoudens in de buurt van Zuideindseweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpolder Delfgauw heeft 24% van de woningen zonnepanelen.