Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideindseweg 86

2645BH Delfgauw

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.392
+13,0%
[ € 432.425 – € 550.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.684[ € 450.950 – € 498.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.936[ € 478.458 – € 528.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideindseweg 86 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.392 (€ 5.584 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.963Sinds september +1,0%
+€ 56.35312 maanden +13,0%
+€ 39.49912 mnd vs. NL +9,1%
Zuideindseweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.392 voor Zuideindseweg 86 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideindseweg 86 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.936. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.392.

Verwachte verkoopprijs Zuideindseweg 86
€ 505.936[ € 478.458 – € 528.821 ]
Verkoper houdt over€ 499.121−€ 6.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.205+€ 12.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideindseweg 86 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.394 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideindseweg 86
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 474.684[ € 450.950 – € 498.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.394[ € 5.124 – € 5.664 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideindseweg 86 adviseren wij in een bod van € 505.936, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 474.684 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.392+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.936+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.233+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideindseweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 474.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideindseweg 86 in Delfgauw bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 491.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideindseweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.392
Verwachte verkoopprijs€ 505.936
Verwachte vraagprijs€ 474.684
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtZuidpolder Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpolder Delfgauw besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (12%)
D (17%)
E (10%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Zuidpolder Delfgauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidpolder Delfgauw op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideindseweg 88, 2645BH Delfgauw
Zuideindseweg 88
1920 · 113 m²
€ 497.550
Straatbeeld van Delftsestraatweg 75, 2645AA Delfgauw
Delftsestraatweg 75
1920 · 135 m²
€ 603.653
Straatbeeld van Delftsestraatweg 159, 2645BA Delfgauw
Delftsestraatweg 159
1937 · 77 m²
€ 465.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.392 is Zuideindseweg 86 een van de meer betaalbare woningen in Zuidpolder Delfgauw. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuideindseweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideindseweg 86 in Delfgauw.

Wat is Zuideindseweg 86 in Delfgauw waard?
Zuideindseweg 86 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.392 (bandbreedte € 432.425 – € 550.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidpolder Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideindseweg 86 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Zuideindseweg 86 in Delfgauw is in oktober 2026 € 474.684 (bandbreedte € 450.950 – € 498.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideindseweg 86 in Delfgauw?
Voor Zuideindseweg 86 adviseren wij een bod van € 505.936 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideindseweg 86 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideindseweg 86 in Delfgauw bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideindseweg 86 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideindseweg 86 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideindseweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpolder Delfgauw is € 785.000. De geschatte marktwaarde van Zuideindseweg 86 ligt rond € 491.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideindseweg 86?
Huishoudens in de buurt van Zuideindseweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpolder Delfgauw heeft 24% van de woningen zonnepanelen.