Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Merkusstraat 12

2645NJ Delfgauw

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.455
+13,0%
[ € 428.960 – € 545.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.798[ € 449.158 – € 496.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.566[ € 477.006 – € 527.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.455 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.923Sinds september +1,0%
+€ 55.90212 maanden +13,0%
+€ 39.18312 mnd vs. NL +9,1%
Burgemeester Merkusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.455 voor Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.566. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.455.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Merkusstraat 12
€ 502.566[ € 477.006 – € 527.217 ]
Verkoper houdt over€ 495.788−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.767+€ 12.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.590 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Merkusstraat 12
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 472.798[ € 449.158 – € 496.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.590[ € 4.361 – € 4.820 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Merkusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 502.566, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.798 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.455+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.566+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.694+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Merkusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 472.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 487.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Merkusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.455
Verwachte verkoopprijs€ 502.566
Verwachte vraagprijs€ 472.798
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildelaan 8, 2645NW Delfgauw
Hildelaan 8
1970 · 134 m²
€ 575.354
Straatbeeld van Vrijenban 38, 2645AS Delfgauw
Vrijenban 38
1989 · 60 m²
€ 313.160
Straatbeeld van Delftsestraatweg 66, 2645CB Delfgauw
Delftsestraatweg 66
1963 · 142 m²
€ 945.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Merkusstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Delfgauw willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Merkusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw.

Wat is Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw waard?
Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.455 (bandbreedte € 428.960 – € 545.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw is in oktober 2026 € 472.798 (bandbreedte € 449.158 – € 496.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw?
Voor Burgemeester Merkusstraat 12 adviseren wij een bod van € 502.566 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Merkusstraat 12 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 55.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Merkusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Merkusstraat 12 ligt rond € 487.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Merkusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Merkusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.