Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Merkusstraat 6

2645NJ Delfgauw

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.877
+13,0%
[ € 471.572 – € 600.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.739[ € 493.752 – € 545.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.516[ € 524.365 – € 579.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.877 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.412Sinds september +1,0%
+€ 61.45512 maanden +13,0%
+€ 43.07512 mnd vs. NL +9,1%
Burgemeester Merkusstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.877 voor Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.516. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.877.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Merkusstraat 6
€ 552.516[ € 524.365 – € 579.561 ]
Verkoper houdt over€ 545.188−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.716+€ 13.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Merkusstraat 6
Onder gem. in DelfgauwBoven gem.
€ 519.739[ € 493.752 – € 545.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.149 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in Delfgauw
€ 727.143[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Merkusstraat 6 adviseren wij in een bod van € 552.516, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.739 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.877+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.516+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.142+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Merkusstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 519.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 535.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Merkusstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.877
Verwachte verkoopprijs€ 552.516
Verwachte vraagprijs€ 519.739
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtOud-Delfgauw→
PlaatsDelfgauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Delfgauw besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oud-Delfgauw

Oud-Delfgauw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hildelaan 8, 2645NW Delfgauw
Hildelaan 8
1970 · 134 m²
€ 575.354
Straatbeeld van Vrijenban 38, 2645AS Delfgauw
Vrijenban 38
1989 · 60 m²
€ 313.160
Straatbeeld van Delftsestraatweg 66, 2645CB Delfgauw
Delftsestraatweg 66
1963 · 142 m²
€ 945.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Merkusstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Delfgauw willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Merkusstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw.

Wat is Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw waard?
Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.877 (bandbreedte € 471.572 – € 600.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Delfgauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw is in oktober 2026 € 519.739 (bandbreedte € 493.752 – € 545.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw?
Voor Burgemeester Merkusstraat 6 adviseren wij een bod van € 552.516 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Merkusstraat 6 in Delfgauw is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 61.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Merkusstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Delfgauw is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Merkusstraat 6 ligt rond € 535.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Merkusstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Merkusstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Delfgauw heeft 20% van de woningen zonnepanelen.